Prefab Woningen in 2025: Waarom Steeds Meer Nederlanders Kiezen voor Snel, Betaalbaar én Duurzaam Bouwen

Wat zijn prefab en modulaire woningen?

Prefab woningen zijn huizen die grotendeels of volledig in een fabriek worden geproduceerd. De delen of complete modules (bij modulaire woningen) worden vervolgens naar de bouwlocatie getransporteerd, waar ze op locatie worden samengevoegd tot een volwaardige woning. Deze werkwijze maakt gebruik van industriële schaalvoordelen, automatisering en kwaliteitscontrole.

Prefab woningen omvatten diverse bouwmethoden, waaronder houtskeletbouw en betonmodules, en variëren van losse bouwdelen tot volledig afgewerkte woonmodules (inclusief afwerking en installaties). Sommige aanbieders leveren ook woningen met aanvullende opties, zoals meubilering.

Groei van de industrie en de marktpositie

Waar in 2022 ongeveer 10.000 prefab woningen werden opgeleverd, was dat aantal in 2023 circa 20.000, wat neerkomt op een marktaandeel van 27%. De verwachting is dat deze trend zich doorzet in 2024 en 2025. Nationale en Europese doelstellingen voor circulair bouwen en CO2-reductie ondersteunen deze groei.

Volgens recente marktdata ligt het jaarlijkse productievolume van de Nederlandse prefabsector rond de €3,1 miljard, met een voorspelde gemiddelde jaarlijkse groei van 7,6% tot 2027.

Producenten en innovatieve fabrieken

Nederland telt inmiddels diverse woningfabrieken. Enkele bekende bedrijven zijn:

• VolkerWessels (MorgenWonen)
• geWOONhout (Wehl)
• Plegt-Vos (Almelo)
• Van Wijnen (Heerenveen, Fijn Wonen)
• BAM Wood Concepts
• Daiwa House Modular Europe
• Additionele bedrijven zoals Barli, De Groot Vroomshoop, Emergo, Heijmans, Hodes Huisvesting, Startblock, Ursem Modulaire Bouwsystemen en VDM Woningen

Deze bedrijven produceren modules van verschillende materialen en richten zich op zowel de nieuwbouw- als (in opkomst) de renovatiemarkt.

Certificering en Wetgeving

Vanaf 2023/2024 ondersteunen KOMO-certificering (BRL 2840 en BRL 0903-1) en landelijke typegoedkeuringen een versnelling in kwaliteitswaarborging. Dit systeem, erkend door het Rijk, bevestigt dat prefab huizen voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Dit draagt bij aan een efficiënter vergunningsproces en controle op bouwprojecten.

Met typegoedkeuring wordt de focus verlegd naar controle van gecertificeerde processen en producten, wat doorgaans resulteert in minder faalkosten en kortere doorlooptijden.

Voordelen van prefab bouwen

Efficiëntie en snelheid

• Tot 24% lagere bouwkosten door geoptimaliseerde productie
• Tot 90% minder materiaalverspilling, minder bouwafval en minder transportbewegingen
• De productie van een complete woning kan weken in beslag nemen in plaats van maanden
• Vermindering van de benodigde fysieke arbeid door automatisering
• Kan een bijdrage leveren aan het tekort aan vakmensen in de bouw

Duurzaamheid

• Veel prefab woningen worden ontworpen voor demontage, hergebruik en circulaire toepassing
• Er wordt steeds meer gebruik gemaakt van duurzame materialen, zoals hout
• Verminderde CO2-uitstoot en energieverbruik door efficiënte productieprocessen
• In lijn met nationale en Europese duurzaamheidsdoelstellingen voor 2050

Ontwerpvrijheid en personalisatie

• Vele variaties qua woningtypes, indelingen, afwerkingen en architectuurstijlen mogelijk
• Samenwerking met architecten maakt unieke projectinrichtingen mogelijk
• Geschikt voor rijwoningen, tiny houses, appartementen en vrijstaande woningen

Betaalbaarheid

• Prijzen voor compleet geprefabriceerde (modulaire) woningen liggen in 2025 doorgaans tussen de €175.000 en €200.000
• Lagere faalkosten bij industriële productie dragen bij aan scherpe eindprijzen

Investeringen en marktontwikkelingen

De prefabsector trekt investeerders vanuit verschillende hoeken, waaronder private equity, institutionele en strategische partijen. Overnameprijzen liggen gemiddeld hoger dan in de traditionele bouw. De verwachting is dat schaalvergroting en samenwerking de efficiëntie en innovatie in de sector verder zullen stimuleren.

Uitdagingen en aandachtspunten

Ondanks de groei blijven er verschillende aandachtspunten bestaan:

• Technisch: Vooral hoogbouw (boven vijf etages) brengt extra complexiteit mee.
• Logistiek: Transport van grote modules door stedelijke gebieden kan uitdagend zijn.
• Kosten: Hoge aanvangsinvesteringen in productielijnen en fabrieken.
• Personeel: Omscholing en bijscholing zijn noodzakelijk vanwege andere vaardigheden dan bij traditionele bouw.
• Regelgeving en esthetiek: Lokale voorschriften kunnen beperkingen opleggen, al nemen de variatiemogelijkheden toe.
• Renovaties: Integratie van prefab-modules in bestaande gebouwen is nog in ontwikkeling, maar dit segment groeit.

Overzicht van het prefab bouwproces anno 2025

1. Ontwerp en keuze: Klanten selecteren via configuratoren een woningtype en gewenste opties.
2. Certificering: De gekozen woning is voorzien van typegoedkeuring en KOMO-certificaat.
3. Productie: In de fabriek wordt de woning geassembleerd.
4. Transport: Modules worden naar de bouwplaats vervoerd.
5. Plaatsing en afwerking: Modules worden op locatie samengevoegd, met beperkte afbouwwerkzaamheden.
6. Oplevering: Certificering helpt doorgaans bij een soepelere afronding van vergunningen en oplevering.

Let op: Bij prefab bouwen zijn wijzigingen tijdens het bouwproces beperkter. Moderne prefab biedt echter vooraf aanzienlijk meer keuzemogelijkheden dan in het verleden.

Vooruitblik

Prefab en modulaire woningen bieden een antwoord op de vraag naar betaalbare, duurzame en snel realiseerbare woonoplossingen. De sector blijft zich ontwikkelen op het gebied van technologie, certificering en ontwerpvrijheid. Uitdagingen, bijvoorbeeld bij hoogbouw en renovaties, blijven onderwerp van verdere innovatie en ontwikkeling binnen de sector.

Bronnen

• USP Research: The Future of Prefab in Construction (2025)
• BouwTotaal: Gekeurde prefab woningen rollen de fabriek uit (2024)
• Bouwwereld: Prefab als groeimarkt, investeerders zien kansen (2024)

Disclaimer: Alle inhoud, inclusief tekst, grafieken, afbeeldingen en informatie, op of beschikbaar via deze website is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden. De informatie en materialen op deze pagina’s en de daarin vermelde voorwaarden, bepalingen en beschrijvingen kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.