Mennyiért lehet valóban beköltözhető készházad 2025-ben? – Mire figyelj, ha előregyártott otthonban gondolkodsz

Árstruktúra és listaárak áttekintése

A leggyakoribb, hivatalosan is lakóhelyként használható készház típusok (fa- és könnyűszerkezetes, előregyártott házak) árazása változatos. A legtöbb cég részletesen bontja szét az árakat a készültségi szintek szerint:

• Szerkezetkész: A ház fő szerkezete (falak, tető, nyílászárók külső oldalról) elkészül, jellemzően 6–12 millió forint közötti áron indulnak a kisebb modellek (például a Hermina modell 6 millió Ft-tól). Ebben az állapotban a ház még nem lakható, mivel nem tartalmaz belső befejező munkákat.
• Félkész: Ebben a szakaszban több belső elem hiányzik, például a fűtés, burkolat vagy szaniterek.
• Külső kész: A ház kívülről elkészült, de belül még hiányoznak a burkolatok, gépészeti szerelvények, konyha, és a végleges villany/víz. Az árak típustól és mérettől függően 10,8–38 millió forint között mozognak (például a Bianka modell: 14,8 M Ft, a Szófia modell: 30 M Ft, Iker modell: 38 M Ft).

A felsorolt árak nem tartalmazzák a belső munkákat és az alapozást (betonalap), így a végleges, kulcsrakész, teljesen beköltözhető ház ára ezeknél minden esetben magasabb lesz.

200 ezer forint alatti, egész éves, kulcsrakész házak elérhetősége

A jelenlegi információk szerint 2025-ben Magyarországon nem érhető el 200 ezer forint alatti, egész évben lakható, hivatalosan lakóháznak minősülő, legalább szerkezetkész ház egyik szolgáltatónál sem. Az ilyen összeg inkább faházakra, kerti építményekre vagy szerszámtárolókra lehet jellemző, melyek nem alkalmasak lakhatásra.

Elérhető háztípusok egész éves lakhatásra

A kínálatban nincsenek kifejezetten időseknek fejlesztett készmodellek, azonban több gyártó, például a lapraszerelthaz.hu, többféle, kis alapterületű, jól szigetelt és gyorsan összeszerelhető típust kínál, amelyek alkalmasak lehetnek egyedülállók, idősebb párok vagy akadálymentesítésre szorulók számára.

A lapraszerelthaz.hu LSH készházai egész éves lakhatásra alkalmasak, megfelelnek a magyarországi műszaki, energetikai és jogi követelményeknek (például OTÉK, HÉSZ, 0,12 W/m²K hőátbocsátás), valamint 50 év szerkezeti garanciával rendelkeznek.

Ezek a modellek modulárisak és bővíthetők, az alaprajz, felszereltség, akadálymentesség pedig személyre szabható. Az építkezés gyors lehet: egy 50 m²-es ház szerkezetkész kivitelezése akár 1–2 hét, a „kész” csomag összeszerelése általában 4 hét, egy 100 m²-es épület 3–4 vagy 6–8 hét alatt készülhet el a kiválasztott csomagtól függően.

Kulcsrakész állapot – mit foglal magában?

A kulcsrakész állapot azt jelenti, hogy az ingatlan azonnal beköltözhető, minden belső és külső munka, valamint a gépészet, burkolat, festés, szaniterek, világítás, kapcsolók stb. a ház részét képezik.

Jelenleg a nagyobb szolgáltatók árlistáin nem található olyan végösszeg, amely minden tételt tartalmazna. A hazgyarto.hu árlistái legfeljebb a „külső kész” szintet jelzik, az igazi kulcsrakész árak személyre szabott ajánlat alapján érhetőek el. A lapraszerelthaz.hu oldalon létezik „komplett csomag”, amely minden szükséges elemet magába foglal, azonban a végső ár egyedi kalkuláció alapján készül el; a weboldalukon tipikus végösszeg nem szerepel, csak kalkulációs segédlet.

Milyen további költségekre érdemes figyelni a listaáron túl?

• Alapozás/betonalap: Ez általában külön egyeztetést igényel; a megrendelő maga vagy külön vállalkozás készítteti, ennek költsége több millió forint is lehet.
• Belső szerelési munkák: Ide tartozik például a festés, burkolatok (tipikusan 5 000 Ft/m²-ig), szaniterek (kb. 150 000 Ft), világítótestek (kb. 100 000 Ft), illetve az egyedi igények, melyek további költséggel járhatnak.
• Engedélyek, tervek, adminisztráció: A tervezési, bejelentési díjak, a saját telek esetén a közmű beállításának költségei.
• Fűtés: Modern elektromos panelekkel is rendelhető (lapraszerelthaz.hu), igény szerint lehetőség van gázfűtés telepítésére is.

Finanszírozási és támogatási lehetőségek

A modern kész és előregyártott házak (például LSH típus) 2025-ben alkalmasak banki hitel és családtámogatások, például CSOK igénybevételére is, de ehhez minden esetben szükséges a projekt pontos engedélyeztetése és az előírásoknak való megfelelés. Minden ajánlat egyedi, a helyszín és az igények alapján kalkulált, így univerzális végár nincs.

A fizetési ütemezés például a lapraszerelthaz.hu-nál a következőképpen alakul: 15% előleg a gyártás előtt, a fennmaradó összeg az átadáskor, a helyszíni munkákat később számolják el.

Műszaki megoldások és vállalati eltérések

• Gyártás és telepítés: Az előregyártott rendszerű házak gyorsan – akár néhány hét alatt – kivitelezhetők.
• Minőség: A házak megfelelnek a hivatalos előírásoknak, lakóházként bejegyezhetők és hosszú élettartammal rendelkeznek.
• Modularitás: A modellek szükség esetén később bővíthetők, akár további szintekkel vagy akadálymentessé alakítható változattal.

Gyakorlati tanácsok a költségtervezéshez

• Belépő árszint: Legalább 10–18 millió forinttal érdemes kalkulálni, de a teljes kulcsrakész állapot reálisan inkább 18–30 millió forintra becsülhető.
• 200 ezer forintért lakóház nem elérhető, ilyen összegből csak szerkezetkész vázas szerkezet vagy kerti építmény valósítható meg.
• A pontos, minden tételt magában foglaló végösszeg csak személyre szabott ajánlatkérés után derül ki – ezért célszerű közvetlenül kapcsolatba lépni a kiválasztott gyártóval, tervezővel és kérni egyéni konzultációt.

2025-ben Magyarországon az egész éves lakhatásra alkalmas, előregyártott fa- és könnyűszerkezetes házak árai valós, részletes végösszeggel kizárólag személyre szabott ajánlat alapján kalkulálhatók. A listaárak alapján az induló modellek legalább 10–18 millió forinttól elérhetők, a legtöbb esetben 18–30 millió forint az a reális összeg, amivel ténylegesen beköltözhető házra számítani lehet. Fontos körültekintően tájékozódni, és ellenőrizni, hogy minden költségelemet tartalmaz-e a kapott ajánlat.

Források

• hazgyarto.hu
• lapraszerelthaz.hu

Felelősség kizárása: Minden tartalom, beleértve a szöveget, grafikákat, képeket és információkat, amelyek ezen a webhelyen elérhetők, csak általános információs célokra szolgálnak. Az ezen oldalakon található információk és anyagok, valamint a megjelenő feltételek, szabályok és leírások előzetes értesítés nélkül változhatnak.