Como arrematar casas hipotecadas até 70% mais baratas em 2025? Veja o passo a passo e cuidados essenciais

Casas hipotecadas e imóveis penhorados podem ser arrematados em leilões judiciais ou extrajudiciais, frequentemente com descontos sobre o valor avaliado do imóvel. Neste artigo, você encontra informações sobre o funcionamento do processo em 2025, quem pode participar, como encontrar essas ofertas, os riscos envolvidos e orientações para realizar um negócio seguro.

Entenda o Motivo dos Descontos em Leilões de Imóveis em 2025

Em 2025, a venda de imóveis hipotecados ou penhorados por meio de leilões segue como uma alternativa para pessoas interessadas em preços mais baixos. Esse tipo de imóvel vai a leilão por conta de dívidas financeiras não liquidadas (como hipoteca, alienação fiduciária ou execuções judiciais) ou porque empresas/bancos buscam agilizar a liquidação de ativos. Para acelerar a venda, os organizadores dos leilões — que podem ser bancos, Justiça ou credores — geralmente aplicam descontos consideráveis em relação aos preços usuais de mercado.

Quem Pode Participar dos Leilões de Imóveis

Diversos perfis de compradores podem acessar essas oportunidades:

• Pessoas físicas: É necessário ter mais de 18 anos e apresentar a documentação exigida.
• Empresas (pessoas jurídicas): Também podem participar, desde que sigam as regras descritas no edital.
• Sem limitação de nacionalidade ou profissão: Não há restrições quanto ao local de residência ou área de atuação profissional.
• Casais e sócios: Podem participar conjuntamente, conforme regras expostas no edital.

A principal exigência é cumprir o regulamento do edital, efetuar o cadastro na plataforma de leilões correspondente e fornecer os documentos solicitados.

Onde Consultar Imóveis Disponíveis em Leilão no Brasil

Os leilões de imóveis acontecem, predominantemente, em plataformas online, o que amplia o acesso de pessoas de todo o país. As opções incluem casas, apartamentos, terrenos e salas comerciais, distribuídos tanto em áreas urbanas quanto rurais.

Principais formas de encontrar imóveis penhorados e disponíveis para venda:

• Sites de leiloeiras autorizadas: exemplos incluem Mega Leilões, Superbid Exchange, entre outros.
• Portais de bancos: instituições como Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander publicam editais e listas de imóveis ofertados.
• Empresas leiloeiras credenciadas: priorize plataformas reconhecidas e leiloeiros com registro regular na Junta Comercial do Estado, para maior segurança.

Esses sites geralmente oferecem portfólios atualizados, filtros por tipo e valor de imóvel, lance mínimo, prazos e regras detalhadas para participação.

Como Funciona o Processo de Participação em Leilões de Imóveis em 2025

O procedimento é composto por etapas definidas para todos os participantes:

1. Cadastro na Plataforma de Leilão
   Realize o cadastro gratuito no site do leilão, informando os dados pessoais ou da empresa.
2. Envio de Documentação
   É solicitado o envio de RG, CPF (ou CNPJ), comprovante de endereço e outros documentos descritos no edital.
3. Aprovação e Aceite do Edital
   Após análise, a plataforma aprova o cadastro e você deve aceitar as regras do edital, incluindo o termo de responsabilidade sobre os lances.
4. Escolha e Lance no Imóvel
   Na data e horário previstos, os lances podem ser feitos diretamente na plataforma. Atenção: após confirmação, os lances não podem ser cancelados.
5. Pagamento e Formalização
   Caso seu lance seja aceito, siga as orientações do edital. O pagamento normalmente é à vista, mas algumas opções oferecem financiamento ou utilização do FGTS, especialmente para imóveis acima de R$ 90 mil, conforme regras vigentes.

Modalidades de Pagamento Aceitas

• À vista: Opção mais comum e que pode, em alguns casos, oferecer condições diferenciadas.
• Financiamento bancário: Certos bancos permitem financiamento, sendo recomendável obter pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão.
• FGTS: O uso do saldo está disponível para determinados perfis e valores, seguindo requisitos definidos pela Caixa, principalmente para imóveis acima de R$ 90 mil.

O edital do leilão detalha as condições permitidas, o valor de entrada e os prazos definidos para pagamento.

Principais Custos e Riscos Relacionados

Além do valor da arrematação, o comprador deve considerar despesas adicionais, como:

• Comissão do leiloeiro: Geralmente até 5% do valor do imóvel.
• Taxas cartorárias e Imposto ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
• Assessoria jurídica: Recomendável para verificar eventuais pendências relativas ao imóvel.
• Custos de reforma: Alguns imóveis podem necessitar de reparos, cuja responsabilidade recai sobre o comprador.

Riscos a serem considerados:

• Imóvel ocupado: Pode ser necessário negociar ou buscar vias legais para desocupação, o que pode levar tempo.
• Pendências legais/dívidas: O imóvel pode apresentar débitos de condomínio, IPTU ou outras restrições, conforme consta no edital.
• Impossibilidade de visita prévia: Nem sempre é possível examinar o interior do imóvel antes da compra.

Informações Sobre Tipos de Leilão

Leilão Judicial

• São determinados por decisões judiciais (como em execuções de dívida, falência ou inventário).
• Geralmente incluem duas etapas (“praças”): iniciando com valor de avaliação e, caso não haja comprador, um novo leilão ocorre com desconto.

Leilão Extrajudicial

• Realizados por bancos, financeiras ou construtoras em função de inadimplência.
• Têm trâmites mais ágeis, podendo acontecer em uma única rodada.
• O valor de abertura pode se basear na dívida, e em alguns casos o banco pode oferecer condições de financiamento.

Recomendações para Reduzir Riscos

• Leitura minuciosa do edital: Busque todas as informações sobre eventuais ocupações, dívidas, condições do imóvel e demais exigências.
• Pesquisa de imóveis comparáveis: Confirme se o benefício financeiro é real ao comparar preços na mesma região.
• Consulta a advogado especializado: Ideal para análise de eventuais questões jurídicas ou situações de ocupação.
• Garantia de recursos para o pagamento: Seja cauteloso, pois ao vencer o leilão o pagamento se torna obrigatório, não havendo direito de arrependimento.
• Verificação do registro do leiloeiro: Acesse a Junta Comercial do estado para assegurar a regularidade do leiloeiro.
• Planejamento para custos extras: Incluindo regularização jurídica, custos de transferência, reforma e eventuais despesas com desocupação.

• Avalie descontos com critério: O preço reduzido pode estar associado a custos e responsabilidades adicionais.
• Fique atento ao calendário dos leilões: Alguns imóveis geram mais concorrência e podem atingir valores elevados.
• Avalie a urgência do uso do imóvel: Se precisa se mudar imediatamente, atente-se às condições de ocupação.
• Organize-se para todo o processo: O procedimento inclui etapas burocráticas e prazos definidos.

Com informação adequada, pesquisa criteriosa e planejamento, é possível adquirir casas hipotecadas ou imóveis penhorados com condições atrativas no Brasil em 2025, seja para moradia ou como parte de uma estratégia de investimento imobiliário.

Fontes

• https://www.megaleiloes.com.br/?srsltid=AfmBOopEW3JcxBoV-h2SdWfYUyzvwEI2jr6T2EtuekopseuJlBg0lDrd
• https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2024/05/como-comprar-imovel-por-meio-de-leilao-entenda-os-riscos-envolvidos-na-negociacao.shtml

Isenção de responsabilidade: Todo o conteúdo, incluindo texto, gráficos, imagens e informações, contido ou disponível através deste site, é apenas para fins informativos gerais. As informações e materiais contidos nestas páginas e os termos, condições e descrições que aparecem estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.