3 เหตุผลที่บ้านหลุดจำนองปี 2025 คือโอกาสซื้อบ้านราคาต่ำกว่าตลาด พร้อมแหล่งเช็คบ้านยึดทั่วไทย

เหตุผลที่หลายคนเลือกบ้านหลุดจำนองจากธนาคารในปี 2025

บ้านหลุดจำนองหรือบ้านธนาคารยึด (NPA) คือทรัพย์สินที่ธนาคารนำออกขายหลังเจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ครบ โดยทรัพย์เหล่านี้มักมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหลังแรก ผู้สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือกลุ่มที่ต้องการงบประมาณที่เหมาะสม

จุดเด่นที่ควรพิจารณา ได้แก่:

• สามารถซื้อได้โดยตรงกับธนาคาร ไม่จำเป็นต้องผ่านนายหน้า ลดปัญหาค่านายหน้าและความคลุมเครือระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์
• ราคามักต่ำกว่าบ้านมือสองทั่วไป ขึ้นอยู่กับข้อมูลที่เผยแพร่ในเว็บไซต์ธนาคารแต่ละแห่ง ซึ่งปกติราคาจะตั้งไว้แข่งกับตลาดและพร้อมต่อรองได้ ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสได้บ้านในราคาพิเศษจากราคาประเมินธนาคาร
• มีตัวเลือกหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด อพาร์ทเมนต์ อาคารพาณิชย์ และที่ดิน ครอบคลุมทำเลทั้งในเมืองใหญ่และต่างจังหวัด
• รายละเอียดทรัพย์และขั้นตอนโปร่งใส สามารถตรวจสอบได้กับธนาคารเจ้าของทรัพย์โดยตรง ทุกขั้นตอนมีเอกสารยืนยันชัดเจน ลดความเสี่ยงพบปัญหาด้านกรรมสิทธิ์

นอกจากนี้ ธนาคารในปี 2025 ยังมีโปรโมชั่นและเงื่อนไขพิเศษสำหรับบ้านหลุดจำนอง เช่น ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำ ระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานขึ้น หรือบางครั้งอาจมีการยกเว้นค่าประเมินและค่าธรรมเนียมส่วนหนึ่งในช่วงโปรโมชั่น ทำให้การซื้อบ้านหลุดจำนองกลายเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนหรือต้องการบ้านพร้อมอยู่โดยไม่ต้องใช้งบประมาณสูงมาก

สำรวจช่องทางค้นหาบ้านหลุดจำนองในประเทศไทย (2025)

1. GHB Homecenter

ghbhomecenter.com
เว็บไซต์ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ให้บริการข้อมูลบ้านหลุดจำนองทั่วประเทศ มีตัวเลือกหลายประเภทและหลายช่วงราคา พร้อมรายละเอียดขนาด รูปภาพ และข้อมูลติดต่อเจ้าหน้าที่

จุดเด่นบริการ:

• บ้านมือสองหลายประเภทรวมไว้ในที่เดียว
• มีหมวดราคาชัดเจน เช่น 1-2 แสน, 5-10 แสน, 1-5 ล้าน เป็นต้น
• ประมูลออนไลน์ GHB’S NPA Online Auction 2025
• ระบบ Marketplace สำหรับบ้านมือสอง

ในปี 2025 เว็บไซต์มีการปรับปรุงระบบค้นหาและแผนที่ออนไลน์ใหม่ สามารถระบุทำเลที่สนใจได้ละเอียดถึงเขตหรืออำเภอ ผู้ใช้งานดูภาพถ่ายตัวอย่างบ้าน ห้องต่าง ๆ และแผนที่บริเวณใกล้เคียง พร้อมฟีเจอร์เปรียบเทียบราคาบ้านใกล้เคียงในละแวกเดียวกัน ทำให้การเลือกบ้านยึดง่ายขึ้นและเข้ากับไลฟ์สไตล์ยุคปัจจุบันมากขึ้น

2. BAM

bam.co.th
แหล่งรวบรวมอสังหาริมทรัพย์หลุดจำนองจากธนาคารหลายแห่ง มีข้อมูลครบถ้วนทุกช่วงราคา สามารถติดต่อและดำเนินการซื้อกับ BAM ได้โดยตรง

BAM ในปี 2025 ยังมีบริการคำนวณสินเชื่อเบื้องต้นผ่านออนไลน์ พร้อมเสนอแนะโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านยึด เช่น ผ่อนน้อยปีแรกหรือดอกเบี้ยพิเศษ และมีเจ้าหน้าที่ให้บริการตอบข้อสงสัยแบบเรียลไทม์ทั้งทางไลน์ เฟซบุ๊ก และสายด่วนพิเศษ

3. PropertyEE

propertyee.com
เว็บไซต์กลางที่รวบรวมฐานข้อมูลบ้านและที่ดินหลุดจำนองจากหลากหลายธนาคาร สะดวกในการค้นหาเปรียบเทียบตามประเภท ทำเล และราคา

PropertyEE ยังอัปเดตข้อมูลทรัพย์หลุดจำนองใหม่ ๆ ทุกวันในปี 2025 พร้อมบทวิเคราะห์แนวโน้มตลาด ราคากลาง ทำเลเด่น และข้อควรระวัง ทำให้ผู้ซื้อหน้าใหม่เลือกอย่างมั่นใจขึ้น

ขั้นตอนการเลือกซื้อบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองกับธนาคาร

1. ค้นหาและเปรียบเทียบทรัพย์สิน

เลือกค้นหาบ้านบนเว็บไซต์ GHB, BAM หรือ PropertyEE กำหนดประเภทบ้าน งบประมาณ และจังหวัดที่ต้องการ ใช้ฟิลเตอร์ระบุตำแหน่งบ้านจากแผนที่ เสริมความแม่นยำในทำเลที่สนใจ

2. ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์

ศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับลักษณะทรัพย์ ขนาด ราคา เอกสารสิทธิ์ และข้อมูลผู้ติดต่อธนาคาร ดูหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อเจ้าหน้าที่หรือช่องทางแชตสอบถามข้อมูลเบื้องต้น

3. นัดหมายดูบ้านจริง

สามารถนัดหมายเพื่อเข้าชมบ้านกับเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือผ่านระบบที่เว็บไซต์กำหนดไว้ อย่าลืมตรวจสอบสภาพบ้านจริง ดูตำแหน่ง, สภาพโครงสร้าง, วัสดุที่ใช้, ระบบน้ำไฟ และสภาพโดยรอบ ทำให้ตัดสินใจได้มั่นใจขึ้นในปี 2025 ที่การเดินทางสำรวจบ้านยึดสะดวกขึ้นด้วยระบบนำทางของแอปฯ มือถือ

4. เสนอซื้อหรือเข้าร่วมประมูลออนไลน์

หากบ้านอยู่ในหมวดประมูล สามารถลงทะเบียนและเข้าร่วมประมูลได้ หรือหากเป็นทรัพย์ที่ซื้อขายโดยตรง สามารถติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อสอบถามขั้นตอน ปัจจุบันระบบประมูลออนไลน์ของแต่ละธนาคารมีความชัดเจน โปร่งใสมากขึ้น สามารถดูราคาประมูลเรียลไทม์

5. ขอข้อมูลสินเชื่อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

สอบถามเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ธนาคารมีสำหรับบ้านหลุดจำนอง พร้อมตรวจสอบค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าประเมิน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในปี 2025 หลายธนาคารมีโปรโมชั่นผ่อน 0% ช่วงปีแรกดึงดูดผู้กู้บ้านใหม่

6. ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อทำสัญญาซื้อขายแล้ว ธนาคารจะดำเนินการเรื่องเอกสารและการโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่กำหนด ทุกขั้นตอนต้องรับรองเอกสารและลงนามโดยเจ้าหน้าที่ธนาคาร รับประกันความถูกต้อง

ข้อพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนองกับธนาคาร

• ลดค่าธรรมเนียมจากการไม่ผ่านนายหน้า ช่วยให้ค่าใช้จ่ายโดยรวมชัดเจน ทำให้เห็นค่าส่วนต่างจริงที่ต้องเตรียม
• การได้รับข้อมูลที่ตรงตามจริง เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์บ้านและสถานะทางกฎหมาย ลดความเสี่ยงปัญหาเรื้อรังภายหลังการซื้อ
• ธนาคารช่วยตรวจสอบประวัติและข้อมูลทรัพย์ เพื่อความโปร่งใส โดยเฉพาะบ้านในปี 2025 ส่วนใหญ่มีเอกสารสิทธิ์ครบถ้วน
• บ้านมีหลายช่วงราคา ตั้งแต่หลักแสนไปจนถึงบ้านราคาสูง เลือกได้ตามศักยภาพผู้ซื้อ
• เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และผู้สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อยอดในอนาคต บ้านหลุดจำนองบางรายการเหมาะสำหรับรีโนเวทขายต่อหรือปล่อยเช่าเพื่อเก็งกำไรในอนาคต

ข้อควรระวังและข้อเสนอแนะเพิ่มเติม

• ตรวจสอบสภาพบ้านจริงก่อนตัดสินใจ ทรัพย์บางรายการอาจต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุงเพิ่มเติม ผู้ซื้อต้องเตรียมงบสำหรับตกแต่งหรือซ่อมแซมแยกต่างหาก
• สอบถามข้อมูลค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจน เช่น ค่าโอน ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม และอื่น ๆ เพราะแต่ละธนาคารอาจมีโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ฟรีค่าประเมิน ฟรีค่าโอนในบางช่วงเวลา
• ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์กับธนาคาร เพื่อความมั่นใจในความถูกต้อง ธนาคารส่วนมากพร้อมให้ตรวจสอบเอกสารจริงก่อนตัดสินใจ
• ควรดำเนินธุรกรรมกับธนาคารหรือแหล่งที่เชื่อถือได้เท่านั้น เพื่อป้องกันความเสี่ยง เช่น การปลอมแปลงหรือหลอกลวงจากนายหน้าทั่วไป
• เงื่อนไขสินเชื่อแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร ควรสอบถามรายละเอียดกรณีสนใจแต่ละทรัพย์ ตัวอย่างเช่น บางธนาคารมีเงื่อนไขพิเศษสำหรับลูกค้าซื้อบ้านยึดในโครงการที่ร่วมรายการปี 2025

ในบางครั้งทรัพย์หลุดจำนองอาจมีภาระผูกพัน เช่น ค่าส่วนกลางที่ค้างอยู่ หรือสัญญาเดิมจากเจ้าของคนก่อน ควรสอบถามข้อมูลเหล่านี้จากธนาคารโดยตรงก่อนเซ็นสัญญาเพื่อความมั่นใจ

ตัวอย่างรายการบ้านหลุดจำนองที่มีราคาน่าสนใจในปี 2025

• บ้านทาวน์เฮ้าส์ จ.นนทบุรี ขนาด 28.31 ตร.ม. ราคา 1,420,000 บาท
• บ้านเดี่ยวเมืองขอนแก่น ขนาด 120.2 ตร.ม. ราคา 1,445,000 บาท
• บ้านแฝด จ.สมุทรปราการ ขนาด 120.2 ตร.ม. ราคา 1,850,000 บาท
• บ้านเดี่ยว จ.กระบี่ ราคา 1,281,000 บาท
• ทาวน์เฮ้าส์ จ.สุราษฎร์ธานี ราคา 1,600,000 บาท

ในปี 2025 ธนาคารแต่ละแห่งยังเพิ่มบ้านและทรัพย์หลุดจำนองใหม่ทุกเดือน ผู้สนใจควรติดตามโปรโมชันลดราคาผ่านทางเว็บไซต์หลักหรือเพจเฟซบุ๊ก เพื่อไม่พลาดทรัพย์ดีราคาพิเศษ รายการข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่างที่คัดมาเพื่อแสดงประเภทและราคาคร่าว ๆ (โปรดตรวจสอบราคากับเว็บไซต์ธนาคารโดยตรง เพื่อความถูกต้อง ณ เวลาที่ค้นหา)

วิธีคัดเลือกทรัพย์ที่ตรงใจและตัวช่วยฉบับมืออาชีพ (ใหม่ 2025)

ในปี 2025 ตลาดบ้านหลุดจำนองมีความหลากหลายและแข่งขันสูงขึ้น ธนาคารใหญ่ ๆ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) ได้รวบรวมทรัพย์รายการบ้านมือสองและบ้านยึดไว้มากกว่า 21,000 รายการทั่วประเทศในระบบเดียว ซึ่งผู้ซื้อสามารถใช้ระบบค้นหาเฉพาะเจาะจงมากขึ้น เช่น เลือกประเภทบ้าน (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดิน ฯลฯ) เลือกช่วงราคาต่ำสุด-สูงสุดเริ่มเพียง 100,000 บาท ไปจนถึง 50 ล้านบาท และระบุขนาดพื้นที่ทั้งแปลงเล็กและแปลงใหญ่ได้อย่างอิสระ นอกจากนี้ GHB Homecenter ยังมีโปรแกรม “โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3” และ “NPA RENOVATE” บ้านพร้อมรีโนเวทเพื่อช่วยเพิ่มตัวเลือกในการซื้อให้กับผู้สนใจหลากหลายกลุ่ม เช่น บ้านราคาพิเศษสำหรับผู้เริ่มต้น มีระบบ Marketplace สำหรับบ้านมือสองและงานมหกรรมบ้านมือสองราคาพิเศษจัดทุกปี

ข้อดีอีกข้อของการเลือกซื้อกับธนาคารในยุคดิจิทัล คือสามารถตรวจสอบรายการทรัพย์ได้แบบเรียลไทม์ ทุกจังหวัดในประเทศไทยมีข้อมูลบ้านยึดพร้อมรายละเอียดครบถ้วน เช่น รูปภาพทุกมุม เนื้อที่ ขนาด สถานะราคาปัจจุบัน และระบบแสดง “ทรัพย์โปรโมชั่นราคาพิเศษ” สำหรับรายการที่ลดราคาจากเดิม ข้อแนะนำในการคัดเลือกบ้านหลุดจำนอง คือให้กรองเฉพาะทำเลที่ตนเองสนใจอันดับต้น ๆ ก่อน ยกตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ชลบุรี ระยอง หรือพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ในต่างจังหวัด แล้วค่อยเปรียบเทียบแต่ละทรัพย์ตามปัจจัยงบประมาณ สภาพแวดล้อม และระบบขนส่ง นอกจากนี้ งานมหกรรมบ้านมือสองและงานประมูล GHB’s NPA Online Auction 2025 จะเป็นเวทีสำคัญในการเจอทรัพย์ราคาสุดคุ้มและสามารถต่อรองหรือประมูลแข่งขันกับผู้สนใจรายอื่นได้โดยตรง

ผู้ซื้อมือใหม่แนะนำให้สมัครสมาชิกกับแพลตฟอร์มธนาคารเพื่อรับข่าวสารโปรโมชันและแจ้งเตือนทรัพย์ใหม่ ๆ ตามเงื่อนไขที่ตั้งไว้ เช่น แจ้งเตือนเมื่อมีบ้านในพื้นที่และช่วงราคาที่ต้องการ (ฟีเจอร์นี้ได้รับความนิยมสูงมากในปี 2025) อีกทั้งสามารถติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอคำปรึกษาและนัดหมายดูบ้านจริง หรือร่วมประมูลออนไลน์ได้ทุกเดือน สำหรับผู้ที่ต้องการความรัดกุม แนะนำตรวจสอบหมายเลขทรัพย์กับเว็บไซต์หลัก ติดต่อสอบถามโดยตรงกับธนาคารผ่านสายด่วน เช่น GHB โทร. 02-645-9000 เพื่อยืนยันรายละเอียดและเตรียมเอกสารใช้ยื่นสินเชื่อได้ราบรื่น

สรุปใจความสำคัญ

บ้านหลุดจำนองในประเทศไทยปี 2025 สามารถเข้าถึงได้จากช่องทางของธนาคารต่าง ๆ เช่น GHB BAM หรือ PropertyEE ผู้สนใจสามารถเลือกประเภทบ้านและช่วงราคาได้หลากหลายโดยดำเนินการกับธนาคารโดยตรง ขั้นตอนการซื้อ การประมูล และการติดต่อธนาคารเป็นไปอย่างโปร่งใส สามารถตรวจสอบและให้ข้อมูลครบถ้วนทุกขั้นตอน

ทั้งนี้ บ้านหลุดจำนองเหมาะกับคนที่วางแผนการเงินดีและอยากได้บ้านราคาดีอย่างมั่นใจในปี 2025 เพราะมีทั้งตัวเลือกหลากหลาย รูปแบบทำเล และโปรโมชั่นดึงดูดใจจากธนาคาร ช่วยให้เป็นอีกทางเลือกที่ตอบโจทย์คนไทยที่อยากมีบ้านในงบประหยัดและตรวจสอบความคุ้มค่าได้จริง

แหล่งที่มา

• GHB Homecenter – ค้นหาบ้านมือสอง ธนาคารอาคารสงเคราะห์
• BAM – สินทรัพย์บรรษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)
• PropertyEE – รวมบ้านหลุดจำนองทั่วไทย

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.