2025年 日本最新ガーデンオフィス・バイオフィリックデザイン・環境配慮型オフィス事例の全貌

ガーデンオフィス・バイオフィリックデザインの背景

オフィスワーカーを取り巻く環境や意識は、リモートワークやハイブリッドワークの普及、ワークライフバランスへの重視によって変化しました。2025年現在、オフィスは「執務スペース」以上に、社員の創造性・ウェルビーイング・コミュニケーション促進・ブランド価値向上などを目的とした設計が広がっています。

主なトレンドは以下の通りです：

• 植物や自然素材を積極的に活用し、自然と調和した空間を追求
• 自然光や風を多く取り入れる空間構成
• 緑の多い共用部やウッドデッキ、屋外テラス、カフェ、ラウンジの導入
• フリーアドレスや多様なゾーニング（集中ブース、ミーティングスペース、オープンスペース、カフェ等）
• エコやサステナビリティへの配慮（国産木材、再生素材、LEED/WELLなどの取得事例）
• 従業員参加型やワークショップ型でオフィス空間を共につくる動き

さらに、最近は「エンゲージメント向上」や「採用力の強化」という観点からも、バイオフィリックデザインの導入を図る企業が急増しています。社員の働く意欲向上や離職率の低減、人材獲得競争の強化にも直結しているのが2025年最新の特徴といえるでしょう。

グリーンオフィス空間の具体的な事例

三菱地所ホーム「TOKYO BASE」（2022年移転）

• ポイント
  • 国産材やウッド家具、床材を多く導入
  • 共用部や交流スペースに植物インテリアや自然素材を配置
  • グリーンやナチュラルなデザインによる空間演出
• 観察される効果
  • リフレッシュの促進や偶発的な対話の機会の増加
  • ブランドや企業理念の視覚化、社外イメージの向上

この事例では、室内だけでなく屋外のウッドデッキスペースも活用し、季節ごとに観葉植物や花を入れ替えるなど四季の変化が楽しめる工夫もなされています。また、各部署ごとに管理する“小さなグリーンスポット”を設け、コミュニケーションやイベントを通して社員自らが空間づくりに参加しています。これにより、「自分の職場」という帰属意識や愛着が生まれやすいと評価されています。

国内企業における多様な導入事例

• 多くの企業が、緑に囲まれたオープンスペースや屋外ラウンジ、ウッドテラスを設置し、多目的な空間を整備しています。休憩や打合せ、オンライン会議、雑談など、用途ごとに自然を感じられるエリアが展開されています。
• 「出社したくなる場所」と感じられることや、ハイブリッドワーク環境における体験価値の向上が意識されています。

大手広告代理店では、社員が育てるコミュニティガーデンを設け、休憩時間に野菜やハーブを収穫しながらリフレッシュできる仕掛けを導入。IT系企業では、最新の水耕栽培システムを用いて室内緑化と食育イベントを組み合わせるなど、“体験型バイオフィリックデザイン”が注目されています。

バイオフィリックデザインの標準化

• 自然との共生：大型観葉植物やプランターをオフィス内に配置し、目的に応じゾーニングされています（「集中」「リフレッシュ」「コラボ」など）
• 自然素材の活用：木、石、布、紙など、自然に近い色や手触りを使い、リラックス感を演出した事例が増えています
• 自然光と換気：外光や換気が得やすい窓やドア、センサー制御のロールスクリーンなど技術の導入
• 海外事例との連動：Google、LEGO、Spotifyなどの事例を参考に「働きながら自然を感じられる」オフィスが広がっています

2025年は、単なるインテリア装飾としてのグリーンではなく、「働き方や心理的安全性」を高める“空間体験”として組み込む動きが一般化しました。例えば、集中スペースエリアでは、視界にグリーンが自然に入るように、動線や家具配置にもこだわる企業が増えています。

環境配慮型・サステナビリティを重視したオフィス

• 環境認証の取得：LEEDやWELLなどのグローバルな環境・健康認証の取得が進んでいます
• 省エネルギー・再利用：LED照明、太陽光パネル、再生木材、雨水利用設備などが導入されています
• 運用段階での継続性：日々の運用でも省エネや植栽の維持管理に配慮しています

また、2025年の新規プロジェクトではサーキュラーエコノミーの概念も重視されており、不要什器のリユースや、解体時の資源循環計画策定も標準となっています。こうした環境配慮型オフィスはESG投資やサステナビリティレポートの観点からも、企業評価に直結しています。

働き方と空間の多様性を実現する取り組み

• フリーアドレス：固定席にこだわらず、仕事内容やチームごとにワークプレイスを選択できる仕組みが定着
• ゾーニングの工夫：植物や木製の間仕切りで空間をやわらかく分け、開放感とプライバシーの両立を目指しています
• 多様なスペース共存：一人用カプセル席、グループテーブル、リラックスエリアなど、多様な働き方に対応しています

最近ではレイアウト設計時に「パーソナルスペース志向」と「オープンコミュニケーション志向」の両立を図り、日替わりで働く場所を柔軟に選べるシステムをアプリ連携で管理する企業も増加。室内外の緑地や、サウンドマスキングなど感覚面のバリアフリーにも注目です。

2025年最新注目トピック：出社したくなる“体験型オフィス”づくりの実践ヒント

2025年のオフィス戦略では、単なる「働く場所」ではなく「出社すること自体が価値となる場所」が強く求められています。特にコロナ禍後に広がったハイブリッドワークのなかで、オフィス出社の意欲やコミュニケーションの活性化が大きな課題となっています。こうした背景を踏まえ、オフィス空間づくりにおいて重要性を増しているのが、“体験型・滞在型”オフィスの実現です。

多様なニーズへ応えるには、まず社員アンケートやインタビューなどを通じて「求めている空間」の具体的な声を収集・分析するところから始めましょう。たとえば「集中できる個別スペースが欲しい」「カフェのような雑談スペースを希望」「屋外テラスでリフレッシュしたい」といった要望があれば、反映させる設計が必須です。2025年のオフィス事例では、可変式デスクや移動可能なパーティション、ボックス型の防音ブースなどを導入し、業務や気分、チームの状態に応じて自在にレイアウト・スペース変更ができる環境を整えている会社が多く見られます。

さらに、創発やイノベーションを生み出すための“偶発的な出会い”の仕掛けもポイントです。例えば、用途を限定しないクリエイティブスペースや、気軽に会話が生まれるカウンター席、ガーデン風のラウンジを設けることで、部署や役職を超えたコミュニケーションとアイデア交換を活発にしています。加えて、オフィスカフェや多目的ルーム（ヨガやアクティビティに対応）、ウェルネスに配慮した社員食堂を充実させ、オフィスならではの特別な体験を演出。JLL東京本社では茶室スペースの設置、住友ファーマ本社ではワクワクする「行きたくなるオフィス」コンセプトを明確に打ち出し、ブランドや文化そのものを空間で体感できる工夫が印象的です。

健康経営を推し進める観点から、自然素材を使ったゾーニングや適切な照明・空調、リラクゼーションスペース設置、緑地管理の自社イベント化などもトレンドとなっています。2025年は、従業員一人ひとりがその日の業務や体調、チームの業務内容に合わせて最適な場所を選べる“パーソナライズド空間体験”の提供が強く意識されています。そのため、IoTセンサーや予約アプリなどデジタル技術の導入で混雑度・空間利用状況の可視化、防音対策や照明調整、バイオフィリックデザインとの融合も進化しています。

これらの事例から学べる重要な実践ポイントは、「現場の声を尊重した空間設計」「企業文化や事業内容と調和したデザイン」「リフレッシュやクリエイティブのための工夫」「デジタル技術と自然共生のミックス」の4つです。2025年現在、オフィス改革は単なる一時的な流行ではなく、持続的な価値創造・人材競争力・エンゲージメント強化を生み出す核心的テーマとなっています。今後も定期的なフィードバックと改善サイクルの運用によって、“出社したくなるオフィス”が企業成長を支える主役となっていくでしょう。

企業文化とブランド力向上への貢献

• オフィス空間の工夫がブランディングの要素のひとつとされています
• エントランスや応接室に企業名やアート、伝統素材、企業カラーなどが使用され、自社の特徴を表現できるデザインが増えています
• 採用活動にも良い影響を与えるケースがみられます

リクルートや自社イベント参加時に「緑あふれる職場」「ナチュラルな空間」が応募動機になったという声も増加しています。企業文化と空間が相互に影響しあい、オフィス自体が新しい“体験価値”や社員のエネルギー源となる時代です。

継続的な改善とPDCA運用

• 竣工後も定期的なサーベイや環境データ分析によって社員満足度や健康、コミュニケーション量等を把握し、空間や運用方法の改善が行われています
• サテライト型オフィスや郊外型ガーデンオフィスの実験的導入も進行しています

2025年は「モニタリング×フィードバック」が加速。グリーンの育成状況も社員がリアルタイムで共有し、新しい働き方や空間コンセプトが継続的に進化しています。

オフィスリニューアル・新設時のポイント（2025年度版）

導入に際しての考慮点

• 社員アンケートやワークショップ等で現場の声を収集することが推奨されます
• 敷地条件に合わせ、室内緑化や高天井のグリーンパーティションを活用する選択肢もあります
• 初期費用は規模・仕様により異なりますが、標準的な環境配慮型オフィスは坪あたり15〜25万円が参考価格とされています
• グリーン設置や自然素材導入に伴う維持管理コストもあらかじめ検討します
• 環境認証を目指す場合、追加コンサルティングや測定費用が発生することがあります
• 防音・換気・照明・空調など基本機能とデザイン・植物管理のバランスも重要です

さらに2025年では、プロジェクトの初期段階から「脱炭素設計」や「健康経営導入」の視点を組み込むことで、より高い価値が期待されています。また、社員の多様性やジェンダー平等を意識したサードプレイス的空間の創出も最新事例のポイントとなっています。

技術トレンド例

• IoT環境センサー（CO₂、温湿度、照度など）による状態可視化
• 省エネルギー設備（自動調光照明、換気コントロール等）
• モバイルやアプリ連携による会議室、座席、ロッカー予約や混雑度の管理
• 生体リズムに合わせた照明演出や音響、香りの設計

最近は、AIによる空間最適化や、ウェルネスデータと連携した温湿度管理システムなども導入が進み、働く人のパーソナルウェルビーイングをリアルタイムでサポートできるオフィスが2025年の最先端となっています。

2025年の日本において、ガーデンオフィスやグリーンスペース、バイオフィリックデザインを活用した環境配慮型オフィスは、「自然との共生」「ウェルビーイング」「多様な働き方」「ブランド価値」「サステナビリティ」など、さまざまな観点から関心を集めています。グローバルな事例も参照しつつ、自社の目的や働き方に合った空間設計や運用を模索することが、今後の成長や働きやすい職場づくりにつながっています。

2025年の最新事例を参考に、オフィス改革を通して組織文化・生産性・採用競争力までトータルに伸ばすことが、新しい時代のスタンダードです。今後も働く人の声やテクノロジー活用を取り入れ、時代に合わせて進化し続けることが求められます。

Sources

• 出社したくなるオフィスの特長と環境づくりのステップ【事例も紹介】｜JLL
• オフィスデザイン事例10選！おしゃれで機能的な内装と空間づくりのコツ｜イトーキ
• 【オフィスデザイン10選】オフィスの常識が変わる！海外企業のユニークなオフィスデザイン｜note

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