空き家・廃屋再生の機会

捨て値で売られる空き家情報

近年、日本では空き家や廃屋が急増しており、以下のような状況で極めて安価に売り出されているケースが多くなっています。

• 相続人不在の空き家
• 返済困難な融資物件
• 被災家屋・危険空き家
• 過疎地域の古民家

立地や建物の状態次第で、時には数万円から数十万円で購入できる空き家もあり、リノベーション次第では将来的に高値で転売できる可能性があります。

家売却空き家 日本

各地で空き家の売却が相次いでおり、その売却方法は様々です。

• 不動産会社や建設会社による一括売却
• 公的機関による安価売却・無料譲渡
• インターネットなどを使ったオーナー売却
• 競売を通じた強制売却

潜在的価値を見抜けば、時に『ゼロ円』で空き家を手に入れることも可能です。しかし、耐震性や権利関係などの確認が必須となります。

一軒家マンション売却

不動産の権利移転が整理される過程で、一軒家やマンションの空き家が大量に生まれます。

• 相続放棄された一軒家
• デベロッパーの倒産賃貸物件
• 高齢者の多住戸マンション

状況によっては、建物自体は無料で引き渡される場合もあります。ただし老朽化が進行しているため、リノベーションに多額の費用がかかることが課題です。

廃屋 近隣の売買物件

身近なエリアでも実は廃屋物件が多数埋もれています。行政の空き家バンクや不動産サイトを活用することで、こうした廃屋物件を掘り起こすことができます。

• 小さな町や村の空き家
• 借家人のいない古アパート
• 店舗や工場の跡地

低価格で購入後、自分好みにリノベーションを施せば、セカンドハウスにもなりますし、賃貸や転売にも適した物件となり得ます。

日本の空き家

日本の空き家は年々増加の一途を辿っています。

• 2019年の総住宅数 約6,197万戸のうち、約849万戸が空き家
• そのうち約334万戸が『二次的住居』として使用されている
• 残りの約515万戸が使用されていない空き家(その3分の1が大規模修繕が必要)

人口減少や地方過疎化が主な要因で、今後も空き家が増える一方となることが予測されています。

一戸建て売却相場価格

空き家や廃屋一戸建ての売却相場価格は立地や状態によってまちまちです。

• 中古戸建てリフォーム済: 2千万円〜4千万円程度
• 中古一戸建て: 1千万円前後
• 古民家/空き家: 20万円〜数百万円
• 耐震性なし危険空き家: 数万円〜30万円

築年数や面積といった物件条件に加え、道路沿いか奥まった場所かなども価格に大きく影響します。リノベーションコストとの兼ね合いで購入を判断する必要があります。

2024年の低価格住宅

人口減少が続く中、2024年には更に空き家や廃屋、低価格物件の出現が予想されます。

• 悠遠地域における古民家やアパート
• 工場閉鎖に伴う社宅や従業員住宅
• リゾート地の廃屋や運営難航物件

そうした中から極めて安価な住宅を購入し、リノベーションすることで、セカンドハウスやホリデーレンタル用の高付加価値物件を生み出すことができるでしょう。低価格の魅力ある投資機会が増えるものと期待されます。

日本各地に手つかずの空き家や廃屋が残されている中、リノベーション事例も着実に増えています。適切な調査と購入判断さえあれば、低価格で入手できる物件を自分好みにリノベーションし、住宅やレンタル用途に活用できる可能性は十分にあります。