Investiční Příležitosti – Opuštěné Domy

Zchátralé domy k rekonstrukci

Zatímco nové nemovitosti jsou finančně náročné, opuštěné a zchátralé domy lze pořídit za zlomek jejich skutečné hodnoty po rekonstrukci. Hlavní výhody:

• Nízká pořizovací cena: I několikanásobně nižší než tržní cena srovnatelných obydlených nemovitostí.
• Potenciál zhodnocení: Po kompletní renovaci může cena domu prudce vzrůst.
• Vhodné lokality: Mnohé zchátralé domy se nacházejí v atraktivních lokalitách ve městech i na venkově.

Klíčem je identifikovat reality s rozumným stavebně-technickým stavem, u nichž náklady na renovaci nepřevýší očekávané zhodnocení.

Reality na prodej

Nabídka zchátralých a často i zcela opuštěných nemovitostí je v ČR bohatá a prodej takových nemovitostí zahrnuje několik kroků:

1. Průzkum trhu: Vyhledání vhodných nemovitostí v katastru, inzerci i terénu.
2. Ověření vlastnictví: Zajištění řádného převodu nemovitosti a vypořádání všech závazků.
3. Ocenění a vyjednávání: S majitelem se vyjednává nízká kupní cena odpovídající technickému stavu.
4. Rekonstrukce a renovace: Zvýšení hodnoty kompletní rekonstrukcí dle účelu využití.
5. Prodej či pronájem: Realizace zhodnocení nemovitosti na trhu.

Pomocí realitních odborníků a stavebních expertů lze celý proces efektivně zorganizovat.

Nabídka domů bez realitky

Na internetu i mezi přímými soukromými nabídkami lze narazit na celou řadu příležitostí k nákupu zchátralých nemovitostí:

• Rodinné domy na venkově: Často zděděné a dlouhodobě opuštěné nemovitosti.
• Usedlosti a hospodářské budovy: Zanedbaný zemědělský majetek bez využití.
• Zaniklé obce a samoty: I celé vesnické oblasti se někdy vylidňují.
• Přímé inzeráty majitelů: Přímý prodej bez realitní kanceláře.

Při dobré organizaci a trpělivosti lze najít velmi výhodné příležitosti k nákupu za zlomek skutečné hodnoty.

Opuštěné nemovitosti k prodeji

Města, obce, ale i soukromí vlastníci v současnosti nabízejí k přímému prodeji řadu zcela opuštěných staveb. Zejména na venkově se nachází mnoho doslova zchátralých objektů. Nejčastěji jde o:

• Zemědělské usedlosti po zkrachovalých družstvech
• Rodinné domy bez dědiců
• Průmyslové areály po zkrachovalých firmách
• Neobydlené obecní a státní budovy
• Objekty silně zadlužených majitelů v exekucích

I přes často velmi špatný stavební stav jde v mnoha případech o velmi lukrativní investiční příležitost. Pokud jsou vyřešena veškerá vlastnická práva, lze podobné nemovitosti získat za částky v řádu statisíců.

Prodej nemovitostí k renovaci

Nabídka opuštěných zchátralých objektů k prodeji se v Česku každoročně obměňuje:

• Realitní kanceláře: Často zprostředkovávají prodej zchátralých nemovitostí.
• Aukční a dražební weby: Zde lze dražit i zchátralé nemovitosti za vyvolávací cenu.
• Přímé inzeráty majitelů: Prodej zchátralých domů od původních vlastníků.
• Obecní a státní majetek: Občas se prodávají i opuštěné budovy měst a státu.
• Exekuční prodeje: Při nuceném prodeji kvůli dluhům často za velmi nízké ceny.

Ideální je mít dobré přehledy o aktuální nabídce a možnostech. Pak lze narazit i na atraktivní lokality s obrovským potenciálem pro zhodnocení investice.

Renovace opuštěných domů

Samotné klíčové renovace zchátralých staveb se týkají zejména:

• Statického zajištění konstrukcí
• Oprav krovů, střech, střešních oken
• Kompletních rekonstrukcí interiérů
• Výměn všech sítí a rozvodů
• Nových izolací a zateplení
• Repasí výplní otvorů a střešních krytin
• Úprav okolních venkovních ploch

Podle účelu dalšího využití se pak provádí i příslušné interiérové úpravy, např. pro bydlení, podnikání, rekreaci aj. Při odborné renovaci lze u vhodného objektu dosáhnout i několikanásobného zhodnocení vložené investice.

Prodej domů k rekonstrukci

Pro zájemce poohlížející se po zchátralých nemovitostech jsou v Česku k dispozici různé zdroje:

• Realitní zprostředkovatelé přímo nabízející zchátralé domy a jiné objekty k prodeji
• Inzertní servery s přímými nabídkami vlastníků nemovitostí určených k rekonstrukci
• Inzerce obcí a státních institucí prodávajících nepotřebný majetek
• Aukce zchátralého majetku bank, firem i fyzických osob po exekucích

Díky dostatečnému průzkumu trhu lze často narazit na výhodné příležitosti s vysokým zhodnocovacím potenciálem.

Investice do opuštěných nebo zchátralých objektů přináší nesporné riziko, současně ale i možnost značného zhodnocení vložených prostředků. Klíčovou roli hraje správný výběr nemovitosti i kvalita následujících rekonstrukčních prací. Pokud se vše vydaří, může se podobná investice vyplatit i vícenásobně.